yo“Gestión de ingresos de IA” es una herramienta de inteligencia artificial incorporada al software de gestión de propiedades Página real. El software utiliza algoritmos para indicar precios de alquiler óptimos basándose en un análisis competitivo. A primera vista, la herramienta ayudaría a los propietarios a maximizar los ingresos, pero los críticos argumentan que facilita la coordinación de precios. De hecho, según un documento de Consejo de Asesores Económicos (CEA) Desde la Casa Blanca, la IA no sólo está impactando el mercado inmobiliario. Está haciendo subir los precios de los alquileres.
Inteligencia artificial permite a los propietarios comportarse efectivamente como una única entidad dominante: un cártel. Según afirma la CEA, el algoritmo recomienda precios más altos del precio maximizador de beneficios que cada propietario fijaría de forma independiente.
Casi una de cada cuatro propiedades de alquiler multifamiliares en Estados Unidos utiliza el software de RealPage. En Atlanta, Dallas y Denver lo usan. el 50% de los propietarios. Los inquilinos de estas propiedades pagan en promedio $70 más por mes por un total de 3.6 mil millones de dólares al año. En algunas zonas, el aumento alcanza $181.
¿Cómo contrarrestar la fijación de precios de alquiler algorítmica?
El Departamento de Justicia (DOJ) y los fiscales generales de ocho estados han presentado una demanda antimonopolio contra RealPage. Afirmaron que el software “priva a los inquilinos de los beneficios de la competencia“, causando daño a millones de estadounidenses. La agencia inmobiliaria niega las acusaciones y afirma que los propietarios tienen “100% discreción al aceptar o rechazar recomendaciones de precios de software“. Pero la evidencia sugiere lo contrario.
Según el quejaRealPage utiliza un sistema de cumplimiento para hacer cumplir sus precios generados por IA. Los propietarios que no cumplan con este sistema deberán obtener la aprobación del “Asesores de precios”de RealPage o de la gerencia. Según los testimonios recogidos, las solicitudes de desvío son denegadas casi en 99% de los casos.
San Francisco y Filadelfia ya han aprobado leyes que prohíben que herramientas algorítmicas de este tipo les permitan dictar los precios de alquiler. También otras ciudades como San Jose e San Diego están considerando esta opción.